Fundo Comunitário de Terras de Detroit Atinge 500 Casas Permanentemente Acessíveis, Transformando 12 Bairros

O fundo comunitário de terras de Detroit atingiu o marco de 500 casas permanentemente acessíveis em 12 bairros, estabelecendo um dos modelos mais bem-sucedidos de habitação controlada pela comunidade nos Estados Unidos. O marco chega apenas seis anos após o fundo adquirir suas primeiras propriedades do inventário de imóveis com impostos atrasados da cidade.

O modelo funciona separando a propriedade do terreno da propriedade dos edifícios. O fundo possui permanentemente o terreno e o arrenda aos proprietários por taxas nominais, enquanto as famílias possuem suas casas integralmente. Quando uma família vende, o preço de revenda é limitado para garantir que a casa permaneça acessível para o próximo comprador.

O que diferencia o programa de Detroit é sua profunda integração com a revitalização dos bairros. Em vez de aquisições dispersas, o fundo focou em agrupamentos concentrados dentro de cada bairro, renovando propriedades abandonadas e construindo novas casas em lotes vazios para criar uma transformação visível, quarteirão por quarteirão.

Tanya Shelton, uma das proprietárias originais, descreveu como seu quarteirão no bairro Brightmoor passou de ter sete casas abandonadas para estar totalmente ocupado com jardins mantidos e engajamento comunitário ativo. Seus custos mensais de moradia são $640 — aproximadamente metade da taxa de mercado para casas similares na área.

O programa também gerou benefícios econômicos mais amplos. Um estudo independente constatou que propriedades a dois quarteirões de casas renovadas pelo fundo viram seus valores aumentarem em média 18 por cento.

O sucesso atraiu atenção de cidades de todo o país. Cleveland, Baltimore e Filadélfia enviaram delegações para estudar a abordagem de Detroit.